Hậu Giang: Phê duyệt 02 đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp

Theo đó, Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Sông Hậu 2, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang có phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch: Thuộc thị trấn Mái Dầm và xã Phú Hữu, huyện Châu Thành; có tứ cận: Phía Đông Bắc giáp sông Hậu, Nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 2 và một phần giáp Quốc lộ 91B (Nam Sông Hậu); Phía Đông Nam giáp rạch Ngã Bát, Đường tỉnh 925; Phía Tây Bắc giáp Cụm công nghiệp tập trung Phú Hữu A - giai đoạn 3 và sông Cái Dầu; Phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp.

Quy mô diện tích khu công nghiệp là 380ha. Số lượng công nhân dự kiến trong khu công nghiệp khoảng 20.000 người. Ngành nghề ưu tiên đầu tư vào Khu công nghiệp Sông Hậu 2 là: Các ngành, lĩnh vực công nghệ, tiên tiến, công nghệ thân thiện với môi trường; Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; Sản xuất thiết bị điện; Sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng; Sản xuất máy công cụ, máy móc, thiết bị, phụ tùng, máy phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, máy chế biến thực phẩm, thiết bị tưới tiêu; Sản xuất, chế biến sản phẩm từ lương thực, thực phẩm; Chế biến thức ăn chăn nuôi và thức ăn nuôi trồng thủy sản; Sản xuất sản phẩm đồ gỗ và hàng thủ công mỹ nghệ; Sản xuất đồ uống; Ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, chế tạo máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất công nghiệp, sản xuất, lắp ráp xe máy, ôtô và các ngành cơ khí khác, dịch vụ hậu cần logistics…

Theo phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Sông Hậu 2, đất nhà máy, xí nghiệp có diện tích 263,95ha, chiếm 69,46%. Khu nhà máy, xí nghiệp: Được quy hoạch tập trung bám theo các trục giao thông chính, các lô đất có diện tích đa dạng, linh hoạt đáp ứng nhiều loại hình công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 70%. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Khoảng lùi xây dựng đối với các tuyến đường ≥ 6m. Hệ số sử dụng đất tối đa 3.5 lần.

Khu Trung tâm hành chính - dịch vụ được quy hoạch nằm tiếp giáp hai bên Quốc lộ 91B, đóng vai trò là không gian trung tâm tạo điểm nhấn chính của khu công nghiệp, để xây dựng các hạng mục công trình như: Khu điều hành, quản lý, khu văn hóa - thể thao, các công trình tiện ích phục vụ khu công nghiệp, khu dịch vụ văn phòng cho thuê, khu triển lãm giới thiệu sản phẩm công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 40%. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Khoảng lùi xây dựng đối với các tuyến đường ≥ 6m. Hệ số sử dụng đất tối đa 2 lần…

Mục tiêu quy hoạch là cụ thể hóa quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Hậu Giang; quy hoạch một khu công nghiệp tập trung đồng bộ hiện đại theo quy hoạch phát triển chung của toàn tỉnh; Liên kết các dự án phát triển trong khu vực như các xí nghiệp công nghiệp, các khu đô thị và dân cư xung quanh thành mạng lưới hoàn chỉnh về hạ tầng, hỗ trợ và thúc đẩy lẫn nhau cùng phát triển về kinh tế, chính trị và xã hội; Tăng thêm nguồn thu cho ngân sách, góp phần giải quyết việc làm cho người lao động, tăng trưởng kinh tế - xã hội cho khu vực; Làm tiền đề để triển khai các chương trình, các dự án đầu tư phát triển, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế; xây dựng kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra một môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan mới phù hợp với sự phát triển chung của khu vực; Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng phát triển công nghiệp theo các quy hoạch được phê duyệt…

Quyết định số 1321/QĐ-UBND, UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đông Phú 2, xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, có tứ cận tiếp giáp: Phía Bắc giáp sông Cái Cui Bé và Khu công nghiệp Đông Phú; Phía Nam giáp đường huyện 37; Phía Đông giáp sông Cái Dầu; Phía Tây giáp Khu đô thị mới và tái định cư Khu công nghiệp Đông Phú.

Quy mô diện tích khu công nghiệp là 234ha. Số lượng công nhân dự kiến trong Khu công nghiệp khoảng: 13.000 người. Là khu công nghiệp với mục tiêu theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, dự kiến quy hoạch các ngành nghề: Ngành công nghiệp chế biến, cơ khí, điện tử, năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ “cao, mới, sạch, tiết kiệm”, chuyển giao công nghệ, đào tạo nhân lực tại chỗ.

Quy hoạch sử dụng đất: Đất công nghiệp, kho bãi 153,24ha, chiếm 65,49%; Đất khu dịch vụ 16ha, chiếm 6,84%; Đất cây xanh, mặt nước 27,27ha, chiếm 11,65%; Đất các công trình kỹ thuật 3,69ha, chiếm 1,58%; Đất giao thông 33,80ha, chiếm 14,44%.

Khu dịch vụ bao gồm các lô đất xây dựng nhà điều hành và các công trình dịch vụ tiện ích phục vụ khu công nghiệp có ký hiệu DV.01 đến DV.04, đóng vai trò là không gian trung tâm tạo điểm nhấn chính của khu công nghiệp có các hạng mục công trình quan trọng như khu công trình hành chính, quản lý, các công trình tiện ích khu công nghiệp, khu văn hóa - thể thao, khu dịch vụ văn phòng cho thuê, khu triển lãm giới thiệu sản phẩm công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 60%. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Hệ số sử dụng đất tối đa 3,0 lần.

Khu công nghiệp, kho bãi bao gồm các lô đất xây dựng nhà máy có ký hiệu CN.01 đến CN.07 được phân chia diện tích linh hoạt cho các loại nhà máy: từ 1,5ha đến 2,0ha trở lên. Trong đó ưu tiên dành tối thiểu 5ha đất dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. Việc bố trí cụ thể sẽ được thực hiện tại các giai đoạn sau của đồ án. Mật độ xây dựng thuần tối đa 70%; Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần; Cây xanh trong các lô đất xây dựng nhà máy: ≥20%.

Không gian cây xanh, mặt nước: Hiện trạng khu đất quy hoạch có tuyến sông Cái Cui Bé chạy giáp ranh phía Bắc, tại ranh giới dự án tiếp giáp với tuyến sông này được bố trí khu vực cây xanh công cộng tạo điểm nhấn không gian xanh cho dự án. Ranh giới dự án tiếp giáp với hệ thống sông, đều được bố trí dải cây xanh. Khoảng cây xanh cách ly xung quanh dự án lớn hơn 10m. Mật độ xây dựng tối đa: 5%. Tầng cao xây dựng tối đa 1 tầng. Hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần.

Đất các khu kỹ thuật được bố trí tại 03 vị trí trong khu công nghiệp, bao gồm trạm điện, trạm phòng cháy chữa cháy, trạm bơm tăng áp, trạm cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải, điểm tập kết chất thải. Mật độ xây dưng tối đa: 60%. Tầng cao xây dựng tối đa 2 tầng. Hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần…

Quy hoạch một khu công nghiệp tập trung đồng bộ hiện đại theo quy hoạch phát triển chung của toàn tỉnh; Liên kết các dự án phát triển trong khu vực cũng như các xí nghiệp công nghiệp, các khu đô thị và dân cư xung quanh thành mạng lưới hoàn chỉnh về hạ tầng, hỗ trợ và thúc đẩy lẫn nhau cùng phát triển về kinh tế chính trị và xã hội; Tăng thêm nguồn thu cho ngân sách, góp phần giải quyết việc làm cho người lao động, tăng trưởng kinh tế - xã hội cho khu vực và đất nước nói chung; Làm tiền đề thuận lợi để triển khai các chương trình phát triển và các dự án đầu tư. Đáp ứng nhu cầu phát triển mới, tạo đà thúc đẩy quá trình đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế; Xây dựng được kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra một môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan mới phù hợp với sự phát triển chung của khu vực; Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng phát triển công nghiệp theo các quy hoạch được phê duyệt…